Das Einfamilienhaus befindet sich südlich der Staatsstraße 2110 zwischen Kößlarn und Rotthalmünster im Rückbereich des Gewerbegebietes Moosmühle - Hubreith.
Die Marktgemeinde Kößlarn (Landkreis Passau) mit rd. 2000 Einwohnern verfügt über Schulen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Einfamilienhaus wurde 2002 erbaut.
Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnflächen verteilen sich auf 2 Ebenen, verbunden durch einen hellen Treppenaufgang und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer.
Das Haus wird über eine Warmwasserzentralheizung mit Gas beheizt und ist auf beiden Wohnebenen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ferner gehört zu dem Objekt noch eine Lagerhalle (Garage) mit ca. 150 m² + Anbau 60 m², die 1996 erbaut wurde.