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Wohnen am höchsten Punkt der Siedlung! Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und großem Eckgrundstück mit top Fernsicht

Kaufpreis:VERKAUFT!
Wohnfläche:ca. 138 m2
Grundstück:ca. 840 m2
Zimmer:4
Geschosse:3
Garagen:2 Garagen + 1 Carport
Baujahr:1955
Käuferprovision:Keine zusätzliche Käuferprovision!
Energiekennwert:Bj.-G 1955, Bj.-W 1984, Öl-ZH, EEK-H, EA-B 268 kw/h (m2*a), Gültigkeit bis 15.10.2030

Lage

Diese Immobilie - mit harmonischem Grundstücksverlauf, in sehr leichter und sonniger Südhanglage - befindet sich in Sulzbach-Rosenberg mit ca. 20.000 Einwohnern. Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 50 km östlich von Nürnberg.

Hier genießen Sie eine behagliche Kleinstadtatmosphäre mit historischem Flair. Neben zahlreichen Geschäften befinden sich hier auch Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen. 

Nur wenige Schritte von der Natur entfernt: Sulzbach-Rosenberg liegt am Ortsrand der Fränkischen Alb im Oberpfälzer Jura, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einlädt. 

Wie von einem Hochplateau über Sulzbach-Rosenberg können Sie die Fernsicht über die angrenzenden Felder und Wiesen genießen.  

Durch die Nähe zu Amberg sind die Verkehrsverbindungen zur B85, B14 und der Autobahn in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. Bahn sowie Bus- und Regionallinien sind sogar überwiegend fußläufig erreichbar.

Entfernungen:

Amberg: ca. 12 km; Weiden: ca. 40 km; Nürnberg ca. 50 km; Autobahnanschluss A6: ca. 14 km; Flughafen Nürnberg: ca. 55km 

Objekt

Mit diesem Objekt ist alles möglich…

Dank der großzügigen Aufteilung ist es möglich eine Wohnung selbst zu bewohnen und eine weitere vermieten.

Eine Familie könnte die insgesamt 4 Zimmer auch als Ganzes nutzen; eine Etage als Wohnbereich und die zweite als Schlafbereich. Bei dieser Variante wäre jedoch handwerkliches Geschick und Umbauarbeiten notwendig. 

Dieses in 1955 in Massivbauweise erstellte, charismatische Zweifamilienhaus ist ruhig im Ortsrandbereich von Sulzbach-Rosenberg gelegen. Nach Westen gerichtet ist ein Balkon vorhanden, der wie eine Hochterrasse über eine Außentreppe auch vom Garten aus betreten werden kann. Hier können Sie gemütliche Stunden und Weitblick in die Natur genießen. Im Jahre 1976 wurde das Wohnhaus durch den Um- und Anbau einer weiteren Garage, sowie in 2014 um eine Errichtung einer Maschinenüberdachung/ Carport erweitert. Das Objekt bietet somit mit 2 Garagen, einem daran anliegenden Abstellraum und dem dahinter gelegenen Carport auch ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus ist teilrenoviert und bietet noch viel Spielraum zur Verwirklichung eigener Ideen, Wünsche und Vorstellungen. 

Ausstattung:

Kellergeschoss (ca. 60 m2): vier Kellerräume, davon 1 Heizungskeller mit Warmwasserspeicher

Erdgeschoss: Klassisches Treppenhaus mit Zugangsflur, Wohnungsflur mit Zugangsmöglichkeit zu allen Räumen im EG, Bad mit Dusche/WC (modernisiert 2018), Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugangsmöglichkeit zum Garten (Süd-West)

Obergeschoss: wie EG, Bad/Dusche wurde 2014 modernisiert, Wohnzimmer mit Balkonzugang mit Treppenabgang zum Garten 

Dachboden: nicht ausgebaut

Nebengebäude: 2 Garagen mit Lagerraum, sowie ein Carport