Entfernungen:

Simbach 5 km, Braunau 6 km, Burghausen 23 km, Altötting 25 km bzw. Pfarrkirchen 27 km, Grenzt an Österreich, B12 und künftig Bundesautobahn 94 bilden die gute Anbindung, Flughafen München ca. 110 km

Ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen und einem schönen Garten!

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eine gute Basis und viel Platz für mehrere Generationen oder zwei vermietbare Einheiten unter einem Dach. 

Die 2 Wohnungen sind gut geschnitten und auf beiden Ebenen im Erd- und Obergeschoss gleich aufgeteilt. Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC ist einfach und funktional gehalten. In der Küche ist Platz für eine Essecke oder einen Esstisch. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz und mehrere Stellmöglichkeiten für die Einrichtung. Ein Zugang zum Balkon ist vom Wohn- und Schlafbereich möglich. Das Schlafzimmer ist groß genug, um auch einen großen Kleiderschrank zu platzieren. Ein kleineres Zimmer, welches man als Büro, Ankleide oder Abstellraum nutzen kann, gibt es auch.

Im Dachgeschoss findet man ein ausgebautes Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Ebenso viel Stauraum für die Dinge des täglichen und saisonal bedingten Bedarfs. Das Haus ist inklusive der Garagen voll unterkellert und bietet somit viel Nutzfläche für Lager, Hobby oder Handwerk. In diesen gelangt man über das Treppenhaus oder die Außentreppe.

Gerade in Zeiten, in denen Energie ein großes Thema darstellt, weist dieses Haus bereits auf 2 Seiten ein WDVS aus. Auf dem Dach findet man Solarmodule und eine PV-Anlage zur Bereitung von Strom und Warmwasser vor. Im ersten Stock gibt es in der Küche einen Küchenherd der sowohl zum Kochen als auch zum Heizen verwendet werden kann. 

Das Grundstück ist eben und sehr funktional angelegt. Im vorderen Bereich eher reduziert und somit viel Platz für Freizeitaktivitäten wie z.B. Federball oder Fußball. Auf der Rückseite findet man einen Gemüsegarten, Blumenbeete und eine Gartenhütte als Stauraum vor.

Sind Sie nun gespannt auf dieses Haus in begehrter Lage? Dann stellen Sie doch eine schriftliche Anfrage und wir würden uns freuen, Ihnen schon bald in einem persönlichen Termin dieses Objekt näher bringen zu dürfen! 

Sollten mehrere gleiche Kaufangebote vorliegen so behält sich der Eigentümer vor, in einem transparenten und digitalen Angebotsverfahren zu verkaufen.  Über diesen Ablauf erhalten Sie gerne nach erfolgreicher Besichtigung bei Interesse genauere Informationen.

Energiewerte:

Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1961

Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: C

Energiebedarf: 90,8 kWh/(m²*a)

Gültig bis: 07.07.2033

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann.