Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Gegend mit Kleinstadt-Charakter in Dorfbach, unweit von Ortenburg und Fürstenzell. 

Dorfbach ist ein Pfarrdorf und eine Gemarkung sowie einer von 112 Ortsteilen des Marktes Ortenburg im Landkreis Passau. Ortenburg liegt in einer einladend schönen niederbayer. Hügellandschaft mitten im idyllischen Klosterwinkel südlich der Donau . Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet.

In Dorfbach selbst befindet sich eine Metzgerei und ein Fußball-Verein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden Sie in den Nachbarorten Ortenburg und Fürstenzell. Zudem sind etwaige Freizeitangebote wie, Wildpark, Vogelpark, Freibad, Wander- & Radwege in unmittelbarer Nähe. Golfbegeisterte, oder Hobby-Piloten finden hierfür geeignete Möglichkeiten im benachbarten Fürstenzell. 

Entfernung: 

Ortenburg – ca. 3,3 km; Fürstenzell – 6,9 km; Bad Griesbach – 12,9 km; Passau – ca. 18,4 km; Pocking - ca. 19 km; Bad Füssing - ca. 25 km

Sie suchen eine kleine Immobilie, aus der sich ein Schmuckstück nach Ihren eigenen, ganz persönlichen Vorstellungen und Wünschen formen lässt? Dann haben wir hier vielleicht das passende Objekt für Sie. 

Dieses um ca. 1925 (geschätzt) erbaute Haus verfügt im EG über eine Küche mit EBK und Sitzecke im Landhausstil, einem mediterranen Holzofen, der zugleich das direkt nebenan gelegene Wohnzimmer und die Räumlichkeiten im OG beheizt. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man über eine Balkontüre auf die hinter dem Haus gelegene, teilüberdachte, Podest-ähnliche Holzterrasse, auf der man manchen Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Ebenfalls im EG befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne in interessanter Holzverschalung, Dusche und WC. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Im 1. OG befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer (zuletzt als Büro genutzt), das in das Schlafzimmer über geht und ein Arbeitszimmer (zuletzt als Gästezimmer genutzt) Die jeweiligen Räume sind mit Teppichböden ausgestattet. 

Das DG (Dachgeschoss) ist im mittleren Bereich durch die Raumhöhe ausbaufähig, aktuell jedoch noch nicht ausgebaut. 

Das Haus ist zudem teilunterkellert. Der Keller ist ein Schienengewölbe mit einer Größe von ca. 4x4 m. Ein Pufferspeicher ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlicher Stauraum und Abstellmöglichkeiten für PKW und / oder sonstige Fahrzeuge findet sich hinter dem Haus in einer großzügigen, abschließbaren Garage.