Die im Grünen versteckte Doppelhaushälfte liegt am Rande von Bogenhausen. 

Bogenhausen besticht mit vielen Grünflächen, alten Villen und seiner Nähe zur 

Isar. Das Viertel ist für elegante Gebäude aus dem 18. Jahrhundert und auch für das goldene Friedensdenkmal in der Nähe der Isar bekannt. Als früheres Bauerndorf wurde Bogenhausen erst im Jahr 1892 in die Landeshauptstadt München eingegliedert. Schnell entwickelte es sich zu einer der beliebtesten und besseren Wohngegenden der Stadt welche auch heute noch ständig weiter ausgebaut und deshalb 

auch besser erschlossen wird. Bei einem Spaziergang durch das Viertel kann man am Luxus teilhaben, 

ohne selbst im Reichtum zu schwimmen.

Auch ein KFZ-loser Alltag ist durch die nur wenige Meter entfernte, sehr gut erschlossene Buslinie ohne großen Aufwand zu bewältigen. 

Selbst für Familien bringt dieses Objekt zahlreiche Vorteile mit sich, unteranderem die nur wenige Meter entfernten Spielplätze, Kindergärten, Schulen und diverse Restaurants.

Entfernung: 

München (Marienplatz) – ca. 9,8 km; Autobahn-Anschlussstelle A94 über Riemerstr. – ca. 2,8 km; 

Flughafen München – ca. 32 km

Begleiten Sie mich auf eine kleine Reise durch dieses tolle Architektenhaus. 

Es wirkt strukturiert und doch hier und da verspielt. An so mancher Ecke wurde sich ausgetobt, an anderen Stellen wiederrum wirkt es sehr geradlinig und symmetrisch. Neugierig geworden? Dann freue ich mich, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher zu beschreiben.

Durch einen kleinen Torbogen, umrahmt von Efeu, betritt man das große Grundstück. Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten! Grün wohin das Auge blickt. Eine Vielzahl an Sträuchern und Bäumen rahmt den Weg zum Haus ein. Zur Linken gleich an der Straße steht die Doppelgarage mit kleinem Lager. Auch von dort aus gelangt man auf das Grundstück. Schreitet man auf dem gepflasterten Weg einige Schritte voran, macht der Weg einen kleinen Rechtsknick und man erahnt das Haus mit der holzverschlagenen Fassade. Der Efeu hat auch hier seinen Weg gefunden und ziert die Nordwestfront. Schon neugierig auf das Innere des Hauses? - Gleich! Denn zuerst gibt es im Garten noch einiges zu entdecken.

Ein Pavillon und gleich daran angrenzend ein Teich stellen ein tolles Ausstattungsmerkmal dieses Grundstücks dar. Genießen Sie hier Ihre Freizeit im Schatten der Bäume oder des Pavillons an einem großen Tisch. Ob Grillen, Kaffee trinken oder einfach auf einen Plausch gemütlich zusammensitzen - alles vorstellbar! Keine Angst, denn auch für Sonnenanbeter gibt es später noch etwas zu berichten!

Ein kleines Wegenetz aus Pflastersteinen oder Kies führt durch den parkähnlich angelegten Garten und im westlichen Teil zu einer von Bäumen umrahmten Spielwiese.

Nun aber zurück zum Haus! Bestimmt sind Sie gespannt auf das, was ich vorher bereits angedeutet hatte.

Nehmen wir uns zuerst den linken Teil des Gebäudes vor: Hier findet man funktional einen Holz- und Geräteschuppen vor. Ein großer Garten erfordert schließlich auch viele Gerätschaften. Der linke Eingang lässt bereits bei einem Blick durchs Fenster erahnen, dass hier etwas Tolles geschaffen wurde.

Bevor wir aber zu einem der Highlights kommen, gehen wir gleich einmal ein Stockwerk höher. Hier findet man links ein Zimmer mit viel Licht vor. Der Dielenboden und ein Fenster über Eck zeigen erste architektonische Details. Zur Rechten gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kochnische. Auch hier bestimmt Holz sowohl Decke als auch Boden. Das Entfernen einer nachträglich eingezogenen Decke würde eine ursprünglich angedachte Galerie entstehen lassen. Ein kleines Bad mit Dusche und WC ist sehr funktional und zeitlos gestaltet worden. Gehen wir nun ein weiteres Stockwerk höher so gelangen wir ins Arbeitszimmer. Ein hölzerner Schrank mit integriertem Schreibtisch ziert die Ecke. Vorbei an einem kleinen Mauervorsprung gelangt man in die Galerie. Hier entstand durch die eingezogene Decke ein weiterer Schlafraum.

Gehen wir nun in den rechten Teil des Gebäudes: Hier unter dem Dach gibt es gleich am Anfang des Flurs eine Lichtkuppel. Eine Dachgaube und 2 symmetrisch angeordnete Dachfenster bringen Licht in dieses Zimmer. Ein angrenzender eher schmaler Raum dient gut als begehbarer Schrank oder als Stauraum. Von dem kleinen französischen Balkon hat man einen tollen Blick in den Garten.

Schreitet man den Flur weiter entlang, kommt man zum Bad mit WC. Durch eine kleine Trennmauer wird der Badbereich mit Wanne abgetrennt vom Waschbereich mit WC. Tageslicht ist inklusive - dieses Bad wirkt sehr hell und freundlich.

Ein weiteres Schlafzimmer mit Teppichboden findet man ebenfalls auf dieser Ebene vor. Der Blick bleibt hier jedoch nicht lange, denn man erhascht sofort den angrenzenden Wintergarten und die Terrasse. Wie zuvor angekündigt, kommen hier die Sonnenanbeter mit der südwestlich ausgerichteten Fläche auf ihre Kosten.

Gehen wir nun über eine, dem Ursprungsbaujahr entsprechende, eher schmal gehaltene Holztreppe ein Stockwerk tiefer ins Erdgeschoss. Hier stehen wir nun sehr zentral im Flur der rechten Seite. Eine Garderobe in moosgrün gestrichen, ein kleines WC in rot und der Windfang in einem warmen gelb lassen erahnen, dass hier mit Farbe Akzente gesetzt wurden. 

Die Küche ist noch funktional aber schon etwas in die Jahre gekommen. Der angrenzende Essbereich wurde auf beiden Seiten mit einem Bücherregal ausgestattet. Es wäre hier gut vorstellbar, die angrenzende Küche mit diesem Raum zu verbinden, um so einen offenen Wohn- und Essbereich zu erhalten. In diesem Durchgangszimmer findet man rechts weitere Einbauregale als Büro gedacht und ein raffiniert eingerahmtes Fenster als Durchblick in den Windfang.

Das große Wohnzimmer mit Dielenboden und angrenzender Terrasse ist ein weiterer Blickfang und mit den richtigen Möbeln sicherlich ein repräsentatives Zimmer. Die Terrasse mit Holzdielen bedarf beim Belag einer Erneuerung, doch dann lädt sie ein, hier ein Frühstück zu genießen oder mit einem Buch einfach die Seele baumeln zu lassen.

Nun geht es zurück bis zur Treppe und in den Keller. Hier wird das Ursprungsbaujahr spürbar. Alte Wände und eher etwas verschachtelt geht es in die Technikräume mit Heizung und Waschküche.

Die Öl-Zentralheizung funktioniert, ist aber gewiss ein Thema, das angegangen werden sollte. Der Tankraum fasst 6000 Liter auf 8 Tanks aufgeteilt. Zurück im Flur gibt es eine Gelegenheit Weine zu lagern. Ein weiterer großer Raum mit anliegendem „Feuchtkeller“ dient als Werkstatt und Lager. Dieser Raum bedarf etwas Aufmerksamkeit, um ihn wieder umfänglich nutzen zu können. Eine kleine Treppe in den Garten gibt es hier auch.

Nun aber seien Sie gespannt! Das Highlight naht! Vom Altbestand geht es an einem WC vorbei über einen Gang in den angebauten Teil. Hier entstand eine kleine Wellnessoase mit Sauna, Walk in Dusche und einem Waschbereich. Genießen Sie an kalten Tagen eine Auszeit in diesem klein aber fein angelegten Bereich. Die angrenzende Zirbenstube mit Holzofen und großem Sitzbereich rundet diesen sehr wertig angelegten Teil ab. Relaxen und Gemütlichkeit sind hier angesagt! Diese Stube bildet zudem die Verbindung beider Eingangsbereiche und stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. 

So - Meine kleine Reise ist jetzt zu Ende und ich hoffe, ich konnte Ihnen diese architektonisch ansprechende Immobilie etwas näherbringen! Gespannt auf mehr? Worauf warten Sie! Schicken Sie Ihre aussagekräftige Anfrage und vielleicht darf ich Sie schon bald real durch dieses Haus führen!

Energiewerte:

Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1935 /saniert 1982, 1988, 1995, 2002

Baujahr Wärmeerzeuger: 1981

Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D

Energiebedarf: 120,80 kWh/(m²*a)

Ausstellungsdatum: 25.02.2022

Gültig bis: 24.02.2032

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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