Bad Birnbach ist ein Markt im Landkreis Rottal-Inn und durch sein Thermalbad, die Rottal Therme, bekannt. Dadurch lockt der Kurort jedes Jahr viele Touristen, Kurgäste sowie Golfer für einen längeren Aufenthalt an. Der 5 Hektar große 5-Sterne-Campingplatz befindet sich ca. 250 m von der Hoffläche entfernt. Das Bäderdreieck, bestehend aus Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, besitzt eine gute Infrastruktur. 

Bad Birnbach und dessen Umgebung verfügt über eine große Zahl an Wegen zum Wandern, Nordicwalking und bietet außerdem zahlreiche Ausgangspunkte für Radtouren mit unterschiedlichen Ansprüchen. Der Golfpark „Bella Vista“ verfügt über einen 18-Loch-Platz, 

einen 9-Loch-Kurzplatz und eine ca. 280 m lange Driving-Range. 

Neben Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Verpflegung finden sie hier alles, was das tägliche Leben so mit sich bringt. 

Bad Birnbach liegt an der Bundesstraße 388 und hat somit mit dem Auto eine gute Verkehrsanbindung.

Das Objekt liegt in Lengham, einem 2 km entfernten Ortsteil von Bad Birnbach.

Entfernungen:

Pfarrkirchen: ca. 12 km; Pocking: ca. 18 km; Vilshofen: ca. 27 km; Eggenfelden: ca. 30 km; Passau: ca. 35 km; München: ca. 140 km

Leben auf dem Bauernhof!

Ein Traum für Individualisten, Familien, Tier- bzw. Pferdeliebhaber oder Kapitalanleger!

Der Landgasthof mit einer großen Wohnung im DG und den 8 Appartements, entstammt im Ursprung einer historischen Bauepoche und wurde in den 1990er Jahren umgebaut, modernisiert und erweitert. Das Gewerbe- und Wohnobjekt in L- Form besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss.Im straßenzugewandten Teilgebäude ist das Dachgeschoss 

ausgebaut. Hier befindet sich eine Wohnung mit ca. 134 m². Die meisten Appartements haben im Durchschnitt eine Größe von ca. 26 m² bis ca. 32 m². Zum Teil befinden sich weitere Appartements noch im Rohbau. Diese sind sehr großzügig geschnitten und können dementsprechend noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Das Objekt ist voll erschlossen.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten für Pkw, Pferdestallungs-, Scheunen- und Lagergebäude. Hinter den Stallungen mit ca. 10 Pferdeboxen, Lager, Tenne etc., ist eine Fahrsiloanlage und eine Güllegrube.

Die Größe für das Pferdestallungs-, Scheunen- und Lagergebäude beträgt ca. 516 m².

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit 3 zusätzliche Appartements im EG des Ostflügels zu erwerben. Diese sind durch einen separaten Zugang vollständig vom Hauptgebäude abgetrennt. 

Energiewerte:

Bedarfsausweis
Bj.-Gebäude: um 1900
Bj.-Wärmeerzeuger: 1990
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf: 171 kWh/(m2 *a)
Gültigkeit bis 18.02.2032